Quý khách đang khát khao sở hữu một tổ ấm hoàn mỹ với mức chi phí tối ưu nhất, đặc biệt là dịch vụ xây nhà “chìa khóa trao tay” – dọn vào ở ngay mà không cần lo toan bất cứ điều gì? Nhà Đẹp Vườn Xinh tự hào là thương hiệu uy tín hàng đầu, chuyên cung cấp các giải pháp toàn diện: thi công xây dựng phần thô và trọn gói, thiết kế kiến trúc – nội ngoại thất, thi công cảnh quan sân vườn và hoàn thiện nội thất nhà phố, biệt thự cao cấp.
Bằng kinh nghiệm thực chiến hơn 12 năm trong ngành, chúng tôi tự tin mang đến những phương án thi công tối ưu cho đa dạng loại hình từ nhà phố, biệt thự đến các dự án đòi hỏi kỹ thuật phức tạp. Sứ mệnh của chúng tôi là giúp quý khách hiện thực hóa “giấc mơ an cư” với chất lượng vượt trội và chi phí cạnh tranh nhất thị trường.
Khám phá ngay bảng báo giá thiết kế & thi công nhà năm 2027 (Năm Đinh Mùi) từ Nhà Đẹp Vườn Xinh, bao gồm đầy đủ các hạng mục xây dựng trọn gói, xây thô, thiết kế nội – ngoại thất và cảnh quan. Đừng ngần ngại liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu hoàn toàn miễn phí từ đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư giàu nhiệt huyết với hàng trăm công trình đã bàn giao thành công.
Nhận tư vấn & bóc tách dự toán xây nhà 2027 MIỄN PHÍ qua:
KTS Bích Huyền: 0908 770 961 (Hỗ trợ Zalo 24/7)
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ NĂM 2027
Bước sang năm 2027, thị trường vật liệu xây dựng dự kiến sẽ có những điều chỉnh nhất định ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói. Nhằm giúp quý khách chủ động ngân sách, Nhà Đẹp Vườn Xinh xin gửi đến bảng giá cập nhật minh bạch và mới nhất.
1. Bảng giá thi công xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện (2027)
(Nhấp vào hình ảnh để xem rõ hơn)
2. Bảng giá thi công xây nhà trọn gói 2027 (Dịch vụ Chìa khóa trao tay)
Gói dịch vụ này bao hàm toàn bộ công tác thi công phần thô, chi phí nhân công và cung cấp vật tư hoàn thiện cao cấp (bao gồm Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh chiếu sáng…):
(Nhấp vào hình ảnh để tra cứu danh mục vật tư chi tiết)
KHÁM PHÁ CÁC SIÊU PHẨM KIẾN TRÚC THỰC TẾ CHÚNG TÔI ĐÃ BÀN GIAO:
Một số lưu ý quan trọng về đơn giá thi công:
- Báo giá được niêm yết chưa bao gồm Thuế Giá trị gia tăng (VAT).
- Khung giá chuẩn áp dụng cho nhà có 1 mặt tiền, tổng diện tích sàn xây dựng > 250m2 (công năng thiết kế tối đa 2 Phòng ngủ + 2 WC trên mỗi tầng).
- Đặc quyền linh hoạt: Chủ đầu tư được toàn quyền lựa chọn mẫu mã vật tư tại bất kỳ Showroom nào. (Nguyên tắc minh bạch: Nếu chọn vật tư có giá thấp hơn hợp đồng, công ty sẽ hoàn trả phần chênh lệch. Ngược lại, chủ đầu tư chỉ cần bù thêm khoản chênh giá nếu nâng cấp vật tư cao cấp hơn).
- Đối với công trình < 250m2, hẻm nhỏ hoặc yêu cầu kiến trúc tân cổ điển/cổ điển, đơn giá sẽ được bóc tách theo dự toán khảo sát thực tế.
3. Bảng giá thiết kế kiến trúc & nội thất (2027)
ĐẶC QUYỀN TẶNG 50% – 100% PHÍ THIẾT KẾ
(Khi ký kết hợp đồng thi công xây dựng trọn gói)
- Công thức tính: Phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sử dụng.
- Đơn giá mới nhất được cập nhật và áp dụng cho các công trình năm 2027 (Chưa bao gồm VAT).
- Giá trị hợp đồng thiết kế tối thiểu: 10.000.000 VNĐ/bộ hồ sơ.
- Trường hợp yêu cầu bóc tách thiết kế chi tiết sản phẩm nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế… để sản xuất mộc): Phụ phí cộng thêm 50.000đ/m2.
4. Hướng dẫn tính hệ số diện tích xây dựng (Tham khảo nhanh)
a. Hạng mục Phần Móng:
- Móng cọc (có đổ bê tông nền sàn trệt): Tính 50% diện tích.
- Móng Băng/Móng Bè (không đổ nền trệt): Tính 50% diện tích.
- Móng Băng/Móng Bè (có đổ nền trệt): Tính 65% diện tích.
b. Hạng mục Tầng Hầm: Quy đổi từ 130% – 200% diện tích phụ thuộc vào độ sâu thực tế của hầm.
c. Hạng mục Phần Mái:
- Mái bê tông cốt thép phẳng: Tính 50% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói (hoặc vì kèo chuyên dụng): 100% x hệ số mái nghiêng.
- Mái lợp ngói (sử dụng hệ vì kèo thép): Tính 65% diện tích + hệ số mái nghiêng.
d. Các hệ số phát sinh khác: Nhà góc 2 mặt tiền (+150k/m2), Phong cách kiến trúc Cổ điển/Tân cổ điển (+100k/m2), Bố trí hố pit thang máy (+15tr/sàn), v.v…
Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bàn giao bao gồm:
- Hạng mục 3D Nội/Ngoại thất: Bản vẽ phối cảnh màu sắc nét cho từng không gian, mặt bằng định vị vật dụng, lát gạch, trần thạch cao, bố trí đèn, chi tiết cửa/vách trang trí.
- Hạng mục Điện Nước (M&E): Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước, định vị hệ thống chiếu sáng, vị trí bảng điện, công tắc, ổ cắm và chỉ định chủng loại đèn.
- Quy cách bàn giao: Bản vẽ được in sắc nét, đóng gáy trên khổ giấy A3. Khách hàng nhận 02 bộ hồ sơ cứng hoàn chỉnh (Bao gồm phần màu 3D và phần triển khai kỹ thuật).
FAQ – GIẢI ĐÁP CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ NĂM 2027
1. Thi công nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng không?
CÓ. Đây là thủ tục pháp lý gần như bắt buộc đối với công trình nhà ở đô thị. Chỉ một số ít trường hợp đặc thù nằm trong quy hoạch phê duyệt 1/500 mới được miễn phép. Việc có giấy phép chuẩn chỉnh sẽ giúp quá trình thi công và hoàn công ra sổ hồng sau này diễn ra thuận lợi nhất.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị, chi phí và thời gian xin phép xây dựng ra sao?
Thành phần hồ sơ: Đơn xin cấp phép theo mẫu, Bản sao y sổ đỏ/sổ hồng (Giấy chứng nhận QSDĐ), Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng đúng quy định, Ảnh chụp hiện trạng (nếu có công trình cũ).
Thời gian giải quyết: Dao động từ 10 – 15 ngày làm việc theo quy định hành chính.
Chi phí: Lệ phí nhà nước đóng tại cơ quan không đáng kể. Quý khách chủ yếu chuẩn bị chi phí cho công tác đo đạc khảo sát và vẽ bản vẽ xin phép.
3. Dự toán chi phí xây dựng một ngôi nhà khoảng bao nhiêu tiền?
Công thức cơ bản: Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) × Đơn giá hiện hành.
- Mức giá gói thi công thô + nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
- Mức giá gói thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay): 6.800.000 – 10.000.000 VNĐ/m².
Lời khuyên từ chuyên gia: Quý khách nên dự trù sẵn ngân sách dự phòng khoảng 5–10% để ứng phó với những thay đổi sở thích cá nhân trong quá trình thi công.
4. Trong quá trình xây dựng có phát sinh thêm chi phí không?
Các yếu tố thường gây phát sinh ngân sách bao gồm: Chủ đầu tư thay đổi kiến trúc/công năng giữa chừng, quyết định nâng cấp sử dụng vật tư hoàn thiện cao cấp hơn hợp đồng, chi phí ép cọc làm móng (tùy địa chất thực tế), hoặc muốn thi công thêm các hạng mục phụ như sân vườn, tiểu cảnh, cổng rào…
Cách kiểm soát tối ưu: Thống nhất 100% hồ sơ bản vẽ thiết kế và chốt chặt bảng dự toán bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết trước khi đặt bút ký hợp đồng thi công.
5. Vật tư xây dựng phần thô sử dụng của thương hiệu nào?
- Bê tông chịu lực: Bê tông thương phẩm (Bê tông tươi) đạt Mác M250 – M300.
- Thép kết cấu: Thương hiệu thép Hòa Phát, Việt Nhật hoặc Pomina.
- Xi măng: Thương hiệu INSEE hoặc Hà Tiên.
- Hệ thống điện nước: Cáp cáp điện Cadivi, Ống nước nhựa Bình Minh.
6. Tiến độ xây dựng một ngôi nhà mất khoảng bao lâu?
Thông thường, đối với quy mô nhà phố 1 trệt 2–3 lầu, tổng thời gian triển khai từ khâu thiết kế, xin phép đến lúc bàn giao nhà sẽ dao động từ 4 – 6 tháng.
Nhà Đẹp Vườn Xinh luôn có điều khoản minh bạch cam kết chặt chẽ về tiến độ trong hợp đồng, đi kèm chế tài phạt nếu chậm trễ.
7. Công ty có chính sách bảo hành công trình sau bàn giao không?
Chúng tôi tự tin vào chất lượng thi công với chế độ bảo hành uy tín: Bảo hành 05 NĂM cho hạng mục kết cấu chịu lực và Bảo hành 12 THÁNG cho các hạng mục vật tư hoàn thiện.