Với bề dày kinh nghiệm hơn 12 năm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, Nhà Đẹp Vườn Xinh trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2027 tại khu vực TP.HCM. Đã vinh dự bàn giao thành công hơn 100 công trình chất lượng, chúng tôi không cam kết mức giá rẻ nhất thị trường, nhưng chúng tôi tự tin đảm bảo tuyệt đối về tính thẩm mỹ trong thiết kế (kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn nếu quý khách chọn gói thiết kế – thi công), chất lượng vật tư, tiến độ thi công chuẩn xác và đặc biệt là chính sách bảo hành tận tâm sau khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Đừng ngần ngại kết nối ngay với Nhà Đẹp Vườn Xinh! Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn chuyên sâu, khảo sát mặt bằng miễn phí, lập dự toán báo giá chi tiết và đồng hành sát sao cùng quý khách trong suốt chặng đường kiến tạo tổ ấm.

Bảng báo giá xây nhà phần thô tiêu chuẩn năm 2027

*** GHI CHÚ QUAN TRỌNG VỀ BÁO GIÁ:

• Đơn giá xây dựng phần thô trên được áp dụng cho các công trình thỏa mãn điều kiện sau:
• Tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350m2 (tính theo hệ số quy đổi diện tích bên dưới).
• Điều kiện thi công bình thường, xe tải có thể ra vào thuận tiện để vận chuyển vật tư.
• Mỗi mặt sàn có diện tích tối thiểu 60m2 và được bố trí tối đa 02 phòng vệ sinh/sàn.
• Đối với các trường hợp đặc thù như: nhà phố có diện tích nhỏ, hẻm nhỏ/hẻm sâu, khu vực chợ truyền thống, trung tâm thương mại đông đúc, nhà có từ 2 mặt tiền trở lên, hoặc nhà mang phong cách kiến trúc cổ điển/tân cổ điển… công ty sẽ áp dụng đơn giá riêng hoặc cộng thêm hệ số điều kiện thi công bất lợi (xem chi tiết bên dưới).
• Đơn giá trên chưa bao gồm Thuế Giá trị gia tăng (VAT).
• Đơn giá chưa bao gồm: chi phí gia cố nền móng (ép cọc bê tông, cọc khoan nhồi, cừ tràm), thi công gia cố vách tầng hầm, hệ thống giàn giáo bao che toàn bộ công trình, chi phí khảo sát địa chất/trắc địa cho nhà cao tầng, và chi phí xin phép lắp đặt đồng hồ điện/nước mới.

CHI TIẾT HẠNG MỤC THI CÔNG:

1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp Trọn gói (Nhân công & Vật Tư):

• Đào móng, xử lý nền, lắp dựng cốt pha, cốt thép và đổ bê tông móng từ đầu cọc trở lên.
• Thi công đổ bê tông và xây dựng hệ thống ngầm: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga…
• Lắp dựng cốt pha, cốt thép và đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng, kể cả khu vực sân thượng và mái.
• Xây tô tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống đúng tiêu chuẩn và tỷ lệ quy định.
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo bản vẽ thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối âm tường cho đường dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình (Lưu ý: Không bao gồm thi công mạng LAN văn phòng, hệ thống chống sét, đi ống đồng máy lạnh, điện 3 pha và hệ thống camera an ninh).
• Thi công lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước nóng – lạnh âm tường.

Danh mục vật tư tiêu chuẩn sử dụng trong phần thô:

• Thép xây dựng: Việt Nhật / Pomina.
• Cát, đá: Sạch, đạt chuẩn quy định xây dựng Việt Nam.
• Gạch xây: Gạch ống Tuynel Bình Dương (kích thước 8x18cm).
• Xi măng: Insee / Hà Tiên.
• Bê tông: Sử dụng bê tông thương phẩm trộn sẵn, bơm bằng xe chuyên dụng.
• Dây điện: Cadivi.
• Dây cáp mạng, anten, điện thoại: Sino (hoặc thương hiệu tương đương).
• Ống luồn dây điện, hộp nối, đế âm: Sino (hoặc tương đương).
• Ống cấp nước nóng/lạnh: Bình Minh (PPR – Loại chịu nhiệt chuyên dụng).
• Ống thoát nước: Bình Minh (PVC).
• Vật liệu chống thấm: Chống thấm 3 lớp chuyên sâu bằng Sika hoặc Flinkote theo đúng quy trình kỹ thuật.

2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công (Chủ đầu tư cấp vật tư):

• Nhân công ốp lát gạch nền và tường (cho bề mặt sàn các tầng và toàn bộ phòng vệ sinh).
• Nhân công ốp gạch, đá trang trí (không bao gồm thi công các loại đá tự nhiên như Granite, Marble).
• Nhân công thi công sơn nước (bao gồm công đoạn trét xả bột bả matit, sơn lót và sơn hoàn thiện).
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen và các phụ kiện đi kèm).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện, thiết bị chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, gắn bóng đèn).
• Tổng vệ sinh cơ bản toàn bộ công trình trước khi tiến hành bàn giao.

Hệ số điều kiện thi công bất lợi:

• Nhà nằm trong hẻm nhỏ, hẻm sâu, gần khu vực chợ, không có mặt bằng tập kết vật tư: Cộng thêm từ 5% – 20% (tùy khảo sát thực tế).
• Công trình xây dựng ở tỉnh: Cộng thêm từ 3% – 10% (hoặc cao hơn phụ thuộc vào khoảng cách vận chuyển và đơn giá vật tư tại địa phương).
• Nhà có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 350m2 hoặc không đáp ứng các điều kiện tối thiểu: Sẽ tiến hành bóc tách dự toán và báo giá thực tế.

HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH HỆ SỐ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN THÔ (2027)

a. Hạng mục Phần Móng:

• Móng cọc (có đổ bê tông sàn trệt): Tính 50% diện tích sàn.
• Móng băng, móng bè (không đổ bê tông nền trệt): Tính 50% diện tích sàn.
• Móng băng, móng bè (có đổ bê tông nền trệt): Tính 65% diện tích sàn.

b. Hạng mục Tầng Hầm: (Tính độc lập với phần móng)

• Bán hầm (Độ sâu < 1m): Tính 130% diện tích.
• Tầng hầm (Độ sâu từ 1m – 1.5m): Tính 150% diện tích.
• Tầng hầm (Độ sâu từ 1.5m – 2m): Tính 180% diện tích.
• Tầng hầm (Độ sâu trên 2m): Tính 200% diện tích.
• *Lưu ý: Độ sâu của hầm được đo từ đáy sàn hầm lên đến cốt vỉa hè. Trong trường hợp vách hầm được đổ bê tông lên tới tận tầng trệt, cao độ sẽ được tính bằng độ cao của sàn tầng hầm.*

c. Ô thông tầng (Giếng trời): Diện tích dưới 8m2 tính 100% như sàn bình thường / Diện tích trên 8m2 tính 70%.
d. Ban công: Tính 100% diện tích ban công.
e. Mái Bê tông cốt thép (bao gồm hệ vì kèo chuyên dụng và lợp ngói): Bằng 100% diện tích mái nhân với hệ số độ nghiêng (thông thường là 30%).
f. Mái Ngói (sử dụng hệ vì kèo chuyên dụng + lợp ngói): Tính 65% diện tích sàn + hệ số độ nghiêng.
g. Hạng mục Sân Trước / Sân Sau / Sân Vườn:

• Diện tích dưới 25m2 (có đổ bê tông nền và xây tường rào): Tính 100% diện tích.
• Diện tích trên 25m2 (không đổ bê tông nền, có tường rào): Tính 70% hoặc tùy thuộc vào điều kiện thi công.
• Diện tích trên 70m2 (có tường rào): Tính 50% hoặc tùy thuộc vào điều kiện thi công.
• Đối với sân vườn có diện tích trên 200m2: Chi phí sẽ được tính theo chiều dài mét tới của tường rào (3.800.000đ/md). Các cấu kiện cảnh quan như tiểu cảnh, hồ cá Koi, bồn cây, chòi nghỉ, lối đi… sẽ được bóc tách và báo giá theo khối lượng thực tế.

h. Mái bê tông cốt thép bằng phẳng: Tính 50% diện tích (đã bao gồm sê-nô thoát nước).

Ghi Chú Về Các Hệ Số Phụ Thu Khác:

• Mức đơn giá tiêu chuẩn chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng > 350m2. Các công trình có quy mô < 350m2 sẽ được lập bảng tính tùy theo diện tích thực tế.
• Nhà có từ 2 mặt tiền trở lên: Phụ thu +150.000đ/m2 cho mỗi mặt tiền phát sinh (có thể điều chỉnh giảm phụ thuộc vào kiến trúc và điều kiện thi công).
• Nhà thiết kế theo phong cách Cổ điển, Tân cổ điển: Phụ thu +100.000đ/m2 (Mức giá này chưa bao gồm công đắp phào chỉ và các chi tiết phù điêu trang trí trong phần hoàn thiện).
• Công trình có mật độ xây dựng dày đặc, chia nhiều phòng vệ sinh, mô hình khách sạn/căn hộ dịch vụ: Tính thêm +15%/sàn.
• Công trình có bố trí thang máy: Phụ thu 15.000.000đ/sàn tầng (chi phí đã bao gồm thi công hố PIT và nóc tum thang).
• Nhà có thiết kế cốt nền tầng trệt nâng cao trên 45cm (so với cốt +0.00) hoặc bắt buộc phải thi công hệ đà kiềng kép: Cộng thêm hệ số tầng trệt từ 10% – 25% diện tích sàn trệt.
• Hệ số thi công công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): Phụ thu +4%/sàn tầng.
• Công trình thi công cầu thang dích dắc (thang gấp giấy): Phụ thu +10.000.000đ/tầng.

Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa ngân sách đầu tư, nếu quý khách có nhu cầu khoán trắng công trình, vui lòng xem ngay bảng giá xây nhà trọn gói 2027 của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Thông tin liên hệ tư vấn & nhận báo giá:

• Kiến trúc sư tư vấn: Trần Thị Bích Huyền
• Điện thoại / Zalo: 028 39 453211 – 0908 770 961 (Hỗ trợ tư vấn 24/7 hoàn toàn miễn phí)
• Hòm thư điện tử (Email): huyen.tran@nhadepvuonxinh.com.vn – nhadepvuonxinh.com.vn@gmail.com
• Website chính thức: www.nhadepvuonxinh.com.vn
• Trụ sở văn phòng: 197 Tôn Thất Thuyết, Phường Vĩnh Hội, Thành Phố Hồ Chí Minh